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Auslandspraktikum Tschechien – MLP Stipendienprogramm

Es war der 01. September 2007 und ich saß am Frühstückstisch in meiner Heimatstadt Berlin, als mir die warmen Sonnenstrahlen dieses Spätsommers ins Gesicht schienen. Perfektes Reisewetter dachte ich. Wenig später saßen wir auch schon im Auto und nach rund vier Stunden Fahrt und knappen 400 km erreichten wir am frühen Nachmittag die goldene Stadt im Herzen Europas – Prag. Mir war noch nicht ganz klar, was mich hier erwarten würde, aber ich blickte mit großer Vorfreude auf die kommenden zwei Monate, die vor mir lagen. Die Anreise war sehr angenehm. Ich war froh, mit meinem eigenen Auto anreisen zu können. Zwar hätte es mit dem Flieger nur einen Bruchteil der Zeit gedauert, aber die Anreise per PKW hatte so seine Vorteile. Das wichtigste Argument war für mich natürlich, dass ich in Prag mobil bin und nicht unbedingt auf den, zwar recht gut ausgebauten, aber nicht durchgängig fahrenden, ÖPNV angewiesen bin. Außerdem konnte ich so alles einpacken, was ich in den nächsten Monaten brauchen könnte und diese Möglichkeit nutzte ich dann auch in vollen Zügen aus.

Stipendienbericht Tschechien – Programm der MLP Finanzdienstleistungen AG für Auslandspraktika

Jedoch war ich mir nicht ganz im Klaren darüber, dass es in Prag die „ein oder andere“ Einbahnstraße gibt. Nicht dass es schon schwierig genug sei, mit dem Prager Stadtplan auf dem Schoß die tschechischen Straßennamen zu entziffern. Grundsätzlich war jede Straße, in die ich einbiegen wollte eine Einbahnstraße, die natürlich nicht in die gewünschte Richtung führte und ich so ganz woanders ankam, als geplant. Auch nach zwei Monaten als Autofahrer in Prag, treibt mich die Straßenführung fast an den Rand der Verzweiflung.

Meine Verlobte nutzte dann auch gleich die Gelegenheit, das erste Wochenende mit mir in Prag zu verbringen, welches dann auch ganz schnell verging. Am Sonntag brachte ich sie dann noch zum Bahnhof. Nun war es also soweit, mein „Join the best“ – Auslandspraktikum lag direkt vor mir und ich war gespannt, was nun so alles auf mich zukommt.

Mein erster Arbeitstag stand ganz im Zeichen des kennen lernens der Niederlassung, der Mitarbeiter und der Projekte der Hochtief Projektentwicklung Prag. Die Hochtief Projektentwicklung Prag gliedert sich in den Unternehmensbereich Hochtief Development der Hochtief Gruppe ein. Hierbei ist sie eine von 13 in Deutschland und Osteuropa angesiedelten Niederlassungen. Hochtief Projektentwicklung entwickelt, realisiert und vermarktet europaweit Immobilienprojekte, wobei der Schwerpunkt auf der Innenstadtentwicklung in den Bereichen Büro-, Hotel-, Einzelhandel- und Logistikimmobilien liegt.

Auslandsstipendium Prag – Stipendienprogramm von MLP

Die Niederlassung in Prag hat rund 20 Mitarbeiter. Hierbei kann man die Aufgaben grob in zwei Bereiche teilen, die Projektentwicklung und das Projektmanagement, wobei die Übergänge fließend sind. Ich assistierte während meiner Praktikumszeit dem Niederlassungsleiter, Herrn Noack. So erhielt ich die Möglichkeit, einen Gesamtüberblick über die Tätigkeiten der Niederlassung zu erhalten, was mich überaus freute. Der größte Teil meiner Tätigkeiten konzentrierte sich jedoch auf die Projektentwicklung, worüber ich sehr froh war, da die Projektentwicklung ein Spezialgebiet meines Studiums ist und ich nun endlich die Möglichkeit erhielt, die Projektentwicklung „live“ kennen zu lernen.

Während meiner Praktikumszeit waren vor allem drei Großprojekte auf der Tagesordnung. Das Projekt Kavci Hory und das Projekt Trianon sind Bürogebäude und das Projekt Dobroviz „Cargoport“ ist ein Logistikpark.

Meine erste Aufgabe während meines Praktikums war die Erstellung einer Präsentation für Herrn Noack, in der sich die Hochtief Projektentwicklung Prag dem Unternehmensbereich Hochtief Facility Management vorstellen sollte. Schwerpunkt dieser Präsentation sollte die Darstellung der Schnittstelle zwischen den einzelnen Unternehmensbereichen der Hochtief Gruppe sein sowie der Möglichkeiten der Zusammenarbeit. Diese Aufgabe war perfekt für meinen Einstieg in die Projektarbeit geeignet. Durch die Recherchearbeit als Grundlage der Erstellung der Präsentation hatte ich die Möglichkeit, die Struktur der Hochtief Gruppe, die einzelnen Unternehmensbereiche und die Projektentwicklung im Speziellen kennen zu lernen. Weiterhin konnte ich mich intensiv mit den aktuellen Projekten beschäftigen und die jeweiligen Projektstrukturen beleuchten. Da die Projekte in Zusammenarbeit mit dem Unternehmensbereich Hochtief Construction entstehen, konnte ich die Möglichkeiten der Zusammenarbeit zwischen den einzelnen Unternehmensbereichen direkt am Projekt beobachten. Hierbei war mein früheres Praktikum bei Hochtief Construction in Berlin von Vorteil, bei dem ich die Projektarbeit aus der entgegen gesetzten Perspektive kennen gelernt hatte. Einen Großteil der Informationen wurde mir von meinen Kollegen bereitgestellt, die mir auch alle Fragen beantworten konnten. So habe ich auch gleich die ersten meiner Kollegen besser kennen lernen können.

Meine nächste Aufgabe ging dann schon sehr ins Detail. In den Verträgen des Projektes Kavci Hory wurde mit dem Investor eine sog. Kaufpreisverbesserung vereinbart. Meine Aufgabe war nun, ein Excel-Tool zu erstellen, das die Projektentwickler bei ihren Verhandlungen mit den Mietern unterstützen soll, indem bei Angabe von Mietpreis, Mietdauer und Mietfläche die Kaufpreisbesserung errechnet wird. Im ersten Schritt habe ich mir die umfangreichen Vertragsunterlagen durchgelesen und die maßgeblichen Vertragsinhalte für mich zusammengefasst, damit ich darauf aufbauend die Kalkulation erstellen konnte.

Den Abschluss meiner 2. Arbeitswoche bildete eine Recherche und Wirtschaftlichkeitsanalyse zum Thema erneuerbare Energien. Wir wollten hierbei die Frage klären, inwieweit die Nutzung erneuerbarer Energien im Rahmen von Logistikprojekten wirtschaftlich möglich ist. Den Schwerpunkt bildete die Photovoltaiktechnologie, wobei wir auch Windkraftanlagen und andere Alternativen in die Betrachtungen miteinbezogen. Aufbauend auf einer intensiven Recherche erstellten wir eine Wirtschaftlichkeitsanalyse, die die Nutzung erneuerbarer Energien der herkömmlichen Projektdurchführung gegenüberstellt.

Nach zwei Wochen in Prag kann ich behaupten, mich richtig gut eingelebt zu haben. Die Stadt ist im Vergleich zu Berlin sehr übersichtlich und bereits sehr stark an den westeuropäischen Standard angeglichen. Sprachliche Barrieren sind nur teilweise vorhanden. Größtenteils kommt man hier in Prag mit englisch und deutsch ganz gut über die Runden und falls das dann doch nicht ausreichen sollte, ist eine Konversation mit „Händen und Füßen“ und meinem „Ponds Last Minute Tschechisch“ auch sehr gut möglich.

Im zweiten Viertel meiner Praktikumszeit habe ich fast ausschließlich an dem Logistikprojekt Dobroviz gearbeitet. Auch hier wurde, vergleichbar zu Kavci Hory, eine Kaufpreisverbesserung vereinbart. Jedoch war diese bei weitem umfangreicher und komplizierter, was mich stellenweise an die Grenzen meines Excelwissens stoßen ließ. Am Ende hatte ich jedoch ein fehlerfrei funktionierendes Kalkulationstool erstellt, das zu meiner Freude mit großer Dankbarkeit vom zuständigen Projektentwickler angenommen wurde.

Auslandsstipendium Prag – Programm der MLP Finanzdienstleistungen AG für Auslandspraktika

Das Highlight in meiner 4. Arbeitswoche war jedoch die Grundsteinlegung des Projekts Trianon. Es war ein wunderschön sonniger Tag und die Organisation der Veranstaltung war sehr gut. Nach dem „offiziellen Teil“ ging es dann ans reichliche Buffet. Im Anschluss an die Veranstaltung sind wir dann noch zu einem potentiellen Grundstück für eine zukünftige Projektentwicklung zur Besichtigung gefahren. Das war ganz besonders interessant, weil mir die Projektentwickler sehr genau erklärt haben, worauf es bei der Standortwahl ankommt und auf was man im Besonderen achten sollte.

Zum Ende meines ersten Praktikumsmonats muss ich feststellen, dass die Zeit wie im Fluge vergangen war. Bereits in diesem ersten Monat habe ich einen sehr umfangreichen Einblick in die Arbeit von Projektentwicklern bekommen und viel gesehen. Mal sehen, was die nächsten Wochen so bringen.

Die nächsten zwei Wochen meines Praktikums waren stark geprägt von den Aufgabenfeldern der Standortanalyse und der Marktrecherche, den ersten beiden Phasen des Projektentwicklungsprozesses. Zu Beginn führte ich eine Marktrecherche zu Hotelimmobilien in Prag durch. Hierbei war es das Ziel, den Hotelmarkt in Prag hinsichtlich Angebot und Nachfrage sowie Vorteilen, Nachteilen, Chancen und Risiken einzuschätzen.

Stipendium für Tschechien – MLP AG

Im Weiteren haben wir, ein weiterer deutscher Praktikant und ich, eine Standortanalyse und Marktrecherche für ein weiteres Logistikprojekt durchgeführt. Ziel war es hierbei, einen vollständigen Investmentantrag zu erstellen. Solch ein Investmentantrag beinhaltet unter anderem die Entscheidungsvorlage, die Wirtschaftlichkeitsanalyse, die Bebauungsstudie und eine Marktanalyse. Hiermit waren wir dann auch eine ganze Weile beschäftigt, wobei diese Aufgabe sehr interessant war. Theoretisch hatte ich genau das schon einmal in der Uni durchgespielt, jetzt konnte ich nun mein Wissen auch mal in der Praxis anwenden. Ich kann dazu nur sagen, dass die Theorie und die Praxis hierbei teilweise weit auseinander liegen. Diese Aufgabe hat unheimlich viel Spaß gemacht und die Zeit ist nur so verflogen.

Die letzten zwei Wochen meines Praktikums sind dann auch noch wie im Flug vergangen. Größtenteils habe ich alle noch ausstehenden Aufgaben beendet und Rücksprachen zu der ein oder anderen Aufgabe gehalten. Teilweise habe ich noch Ergänzungen in die Kalkulationen übernommen.

Und dann war auch schon der Tag meiner Abreise gekommen. Rückblickend kann ich feststellen, dass ich nicht nur einen sehr guten Einblick in die Arbeit der Projektentwicklung erhalten habe sondern dass ich auch Prag und die tschechische Mentalität erleben konnte.

Stipendium für Tschechien – MLP Praktikumsprogramm

Hierbei muss ich sagen, dass Prag eine wirklich wunderschöne Stadt ist. Nicht umsonst wird sie als die „Goldene Stadt Europas“ bezeichnet. Speziell die historische Innenstadt mit der berühmten Karlsbrücke und dem Hradschin hat mich begeistert und immer wieder angezogen. Wenn man sich die Zeit nimmt, kann man aber auch neben den bekannten Touristenattraktionen wunderschöne Ecken in Prag finden, die das ursprüngliche tschechische Leben widerspiegeln. Auch der Genuss der deftigen tschechischen Küche, natürlich in Verbindung mit einem frisch gezapften Pilsner, sollte hierbei nicht fehlen.

Ich bin sehr froh, die Möglichkeit erhalten zu haben, diese beruflichen und kulturellen Erfahrungen erleben zu dürfen. Hierfür möchte ich mich abschließend bei Anja Dornbach, stellvertretend für MLP, Sabine Hübner-Henninger, Stephanie Kovacic und Khatereh Tadj stellvertretend für HOCHTIEF und bei Peter Noack, stellvertretend für das Team der Projektentwicklung Prag bedanken.

Das Join the best Programm wurde im Jahr 2005 von MLP ins Leben gerufen. Mit diesem Programm hat sich MLP die Förderung von Praxiserfahrung bereits während des Studiums zum Ziel gesetzt.